Gauname šimtus klausimų ir visada mielai į juos atsakome. Štai dažniausiai pasitaikantys!
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Tenerifėje/Los Gigantes gali būti labai paprasta. „Paul Ruane" siekia, kad visas pirkimo procesas būtų be streso. Bet kokie su nekilnojamuoju turtu susiję klausimai visada sprendžiami prieš parduodant turtą.
Nekilnojamojo turto pardavimo užbaigimas priklauso tik nuo pardavėjo. Jei pardavėjas gyvena Tenerifėje, tai gali trukti vos 24 valandas. Tačiau jei pardavėjas gyvena Jungtinėje Karalystėje, mes turime gauti įgaliojimą iš Jungtinės Karalystės arba pardavėjas turi atvykti, o tai gali užtrukti nuo savaitės iki mėnesio. Kartais pasitaiko lengvinančių aplinkybių, dėl kurių procesas gali užtrukti šiek tiek ilgiau.
Paulas Ruane’as yra pirmaujantis nekilnojamojo turto agentas Los Gigantes mieste, turintis daug patirties ir žinių.
Prie bet kokio nekilnojamojo turto Tenerifėje pirkimo kainos pridėjus 8,5 proc., paprastai susidaro pirkimo kaina. Į šią kainą įeina notaro ir registro mokesčiai, mokesčiai ir visi mokesčiai už turto perleidimą.
Tai priklauso tik nuo nekilnojamojo turto dydžio ir tipo, pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas komplekse su liftu, baseinu ir sodais kainuos brangiau nei nekilnojamasis turtas be šių patogumų. Dauguma nekilnojamojo turto objektų turi nedidelį metinį bendruomenės mokestį, į kurį įskaičiuotas išlaikymas ir tokios paslaugos kaip šiukšlių išvežimas ir t. t., tačiau kai kuriuose Los Gigantes rajonuose šie papildomi mokesčiai netaikomi. Vėlgi, tai priklauso nuo to, kokio tipo nekilnojamojo turto ieškote, tačiau mūsų komanda jums padės viską išsiaiškinti.
Daugeliu atvejų ilgalaikė nuoma galima be jokių problemų, tačiau yra bendruomenių, kurios neleidžia atostogų ar trumpalaikės nuomos. Yra daug įvairių būdų, kuriais galite pasinaudoti, tačiau į visa tai reikėtų atsižvelgti prieš priimant sprendimą dėl jums tinkamo nekilnojamojo turto.
Nusikalstamumo lygis Los Gigantes ir Tenerifėje apskritai yra labai žemas, žinoma, visada yra žmonių, kurie bando pasinaudoti poilsiautojais, kaip ir bet kuriame kitame turistiniame kurorte pasaulyje. Los Gigantes mieste puikiai dirba policija, o nusikalstamumas yra labai mažas.
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą nėra svarbu turėti ispanišką testamentą, tačiau jei planuojate gyventi nekilnojamajame turte arba jau gyvenate Ispanijoje, ispaniškas testamentas yra būtinas. Daugeliu atvejų testamento kopija, išduota toje šalyje, kurioje gyvenate, visais atvejais bus viršesnė už Ispanijos testamentą. Jei manote, kad Ispanijos testamentas yra būtinas, „Paul Ruane" yra pasirengusi jums padėti.
Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, ne visada būtina naudotis advokato paslaugomis. Vidutiniškai dauguma žmonių mielai įsigyja nekilnojamąjį turtą be advokato. Paul Ruane yra pasirengęs atlikti advokato darbą. Jei pageidaujate pasisamdyti savo advokatą, galite tai padaryti.
Taip, jums reikia Ispanijos banko sąskaitos, kad galėtumėte mokėti nuolatinius pavedimus, kai įsigyjate nekilnojamąjį turtą. Ispanijos banko sąskaitos atidarymas paprastai yra paprastas, jums reikės asmens tapatybę patvirtinančio dokumento, pajamų įrodymo, Ispanijos NIE ir nacionalinio draudimo numerio iš jūsų gyvenamosios šalies.
Atstumas nuo pietinio Tenerifės oro uosto „Reina Sofia" iki Los Giganteso yra maždaug 40 km, o automobiliu galima nuvažiuoti per 30/35 minučių.
Kelionė taksi iš oro uosto į Los Gigantes kainuoja apie 50 eurų.
Tenerifė vadinama amžinojo pavasario sala. Vis dėlto nuo balandžio iki rugsėjo mėnesio čia būna pastebimai šilčiau, o rugpjūtis – karščiausias metų mėnuo.
Yra įvairių formų, kurias galima gauti iš vietinės policijos nuovados, kad būtų užtikrintas NIE numeris. Paul Ruane, „Los Gigantes Properties s.l." siūlo šią paslaugą ir gali ją jums suorganizuoti.
Los Gigantes mieste galima nuveikti daugybę dalykų. Los Gigantesas yra žinomas kaip kurortinis miestas, todėl čia galima tikėtis rasti daugelį dalykų, kuriuos galima rasti bet kuriame pasaulio pajūrio kurorte. Priklausomai nuo jūsų poreikių ir pomėgių, čia kiekvienas ras ką nors sau, nesvarbu, ar tai būtų žaliosios taurės, golfas, nardymas ar parasparnių sportas, čia gausu smagios veiklos ir pažintinių kelionių.
„Los Gigantes" buvo pastatytas galvojant apie šeimas, nes iš pradžių kurortas buvo naudojamas vietinių šeimų kaip pabėgimo vieta, ir šis principas buvo tęsiamas daugelį metų. Vietovė yra labai saugi, čia jaučiamas kaimas, todėl šeimos čia jaučiasi kaip namie.
Los Žigantesas pasižymi vienu geriausių pasaulyje klimatu – vakarinėje Tenerifės pakrantėje esantis Los Žigantesas pasižymi išskirtiniais orais ištisus metus.
Tai priklauso tik nuo jūsų pageidavimų, Los Gigantes mieste yra ramių rajonų, kurie tinka tiems, kurie nori ramiai gyventi, arba judresnių rajonų, kuriuose yra barų ir restoranų. Los Gigantesas yra gana kalvotas, todėl jei to nenorite, mes galime parodyti jums nekilnojamojo turto objektus kitose vietovėse.
Dėl žemės vertės Los Giganteso kurorte už savo pinigus gausite kur kas daugiau nei populiaresniuose Los Cristianos ar Las Americas kurortuose.
„Paul Ruane" vertiname nekilnojamąjį turtą pagal dabartinę rinkos vertę, tačiau galutinė pardavimo kaina priklauso nuo pardavėjo. Mes galime padėti jums pateikti pasiūlymus ir mielai suteiksime jums ekspertų patarimus ir pagalbą.
Ispanijos hipoteką gauti įmanoma, tačiau tai gali būti problemiška, jei nežinote, ką darote. Turime patirties bendraujant su Ispanijos bankais ir hipotekos brokeriais ir padėsime jums kiekviename žingsnyje.
Los Giganteso mieste ir jo apylinkėse yra daugybė restoranų, atitinkančių visus poreikius: nuo „Michelin" žvaigždutėmis pažymėtų iki kavinių. Norite kario, kinų ar tipiško Kaniarijos regiono patiekalo, tai rasite Los Gigantes mieste.
Esant dabartiniam ekonominiam klimatui labai sunku prognozuoti, ar BREXIT sukels sunkumų perkant nekilnojamąjį turtą Tenerifėje. Mažai tikėtina, kad kils kokių nors problemų, tačiau mes nuolat sekame visus galiojančius įstatymus ir reikalavimus ir galėsime jums atitinkamai patarti.
Nekilnojamojo turto pardavimo išlaidos Tenerifėje paprastai sudaro 3-5 %, priklausomai nuo nekilnojamojo turto dydžio ir aplinkybių, nesvarbu, ar perkate ir parduodate, ar perkate pirmą kartą, šis skaičius gali skirtis. Į kainą įeina agentų komisiniai ir visos teisinės išlaidos. Be to, reikia sumokėti pardavimo mokesčius, kurie nerezidentams sudaro 3 %, taip pat pridėtinės vertės žemės mokestį ir energijos vartojimo efektyvumo sertifikatą.
Los Gigantes išvertus reiškia „Milžinai". Šios milžiniškos uolos yra įvairaus dydžio, iškilusios nuo 500 iki 800 metrų nuo jūros lygio, o po vandeniu nusileidžia maždaug 30 metrų.
Taip, Los Gigantes mieste galima maudytis jūroje, tačiau tai Atlanto vandenynas, todėl turėtumėte paisyti vandens, nes jis gali turėti gana stiprią srovę ir tam tikru metų laiku gali būti šaltas. Patartina naudotis nustatytomis saugiomis maudymosi zonomis.
Los Gigantes paplūdimys vadinamas Los Gigantes paplūdimiu, o vietiniai – Playa de los Guios arba Playa Argel. Šiame paplūdimyje yra daug patogumų, pavyzdžiui, gultai ir skėčiai, todėl čia galima atsipalaiduoti ir mėgautis neįtikėtinais vaizdais.
Viešbutis „Los Gigantes" buvo pirmasis komercinės paskirties pastatas, pastatytas šioje vietovėje daugiau nei prieš 50 metų.
Los Giganteso uoste stovi keli vietiniai žvejų laivai, tačiau tai daugiau pramoginis uostas, kuriame siūlomi įdomūs apžvalginiai pasiplaukiojimai laivu po Los Gigantesą ir Tenerifę.
Los Gigantes rajone rasite populiariausius Ispanijos prekybos centrus – nuo „Lidl" iki „Mercandona". Be to, netoli viešbučių yra daug parduotuvių.
Los Gigantes mieste yra įvairių parduotuvių, įskaitant suvenyrų ir drabužių parduotuves, tačiau jei ketinate rimtai apsipirkti, per 20 minučių kelio automobiliu pasieksite daugybę parduotuvių arba galite važiuoti autobusu.
Priešais Los Gigantes esanti sala vadinasi La Gomera. La Gomera yra antroji mažiausia Kanarų salų sala, išsiskirianti raižytais vulkaninės kilmės kalnais ir ypač graži giedrą dieną.
Tai atskirų nekilnojamojo turto agentų grupė, turinti biurus pietinėje salos pakrantėje. Norint prisijungti prie šios grupės, reikia Tenerifėje gyventi daugiau kaip 10 metų, o visi norintys prisijungti prie jos yra tikrinami, kad būtų užtikrinta, jog jie yra patikimi ir neturi netikros praeities.
Didžiuojamės esantys Tarptautinės nekilnojamojo turto specialistų asociacijos (AIPP) nariai. Tai Didžiosios Britanijos organizacija, padedanti tiems, kurie nori įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje. Daugiau informacijos rasite jų interneto svetainėje.
Paulas Ruane’as yra kvalifikuotas nekilnojamojo turto agentas, prieš 40 metų Barselonos universitete įgijęs Ispanijos nekilnojamojo turto ekspertų sertifikatą. Narys Nr. 1021
Artimiausias golfo aikštynas prie Los Gigantes yra Abama. Abama golfo aikštynas yra pasaulinio lygio aikštynas ir buvo pirmasis Ispanijoje, gavęs IAGTO kokybės sertifikatą. Per pusvalandį kelio automobiliu yra dar keturi įvairaus lygio ir kainos golfo aikštynai.
Tenerifėje iš viso yra septyni golfo aikštynai.
Fernandos sala yra išgalvota, tačiau ji filmuojama Tenerifėje
Siamo parkas yra maždaug už 30 minučių kelio automobiliu (22 km). Jei planuojate važiuoti autobusu iš Los Gigantes, iki Kosta Adechės autobusų stoties, nuo kurios iki Siam parko yra vos kelios minutės kelio pėsčiomis, užtruksite maždaug 45 minutes. Taip pat Los Gigantes mieste galite pasinaudoti daugybe taksi paslaugų.
Iš Los Giganteso kursuoja daugybė autobusų maršrutų, kuriais galite keliauti po visą salą. Daugiau informacijos rasite svetainėje Titsa.
Vietinis taksi paprastai kainuoja iki 5 €, priklausomai nuo kelionės tikslo.
Žiema Los Gigantes mieste yra pats judriausias laikotarpis, nes žiemą šviečia saulė. Klimatas šiltas ištisus metus.
Vidutinė temperatūra Los Gigantes mieste visus metus yra 23 laipsniai šilumos.
Tenerifėje pragyvenimo išlaidos gali būti kur kas mažesnės nei Jungtinėje Karalystėje, pavyzdžiui, nėra sąskaitų už šildymą ar gyventojų pajamų mokesčio. Apsipirkti maisto produktų galima panašiai, priklausomai nuo to, kur apsiperkate.
Sutartis (aktas) bus sudaryta ispanų kalba, tačiau pirkėjo prašymu ji oficialiai išverčiama į anglų arba bet kurią kitą kalbą.
Los Gigantes mieste gyvena labai eklektiškas tautybių mišinys, o didžiausią dalį gyventojų sudaro ispanai ir britai.
Krabų sala paprastai yra ramiausia Los Giganteso vietovė, nes joje nėra komercinių pastatų, tačiau yra ir kitų vietovių, pvz., San Francisko, kur taip pat mažiau judru.
Kai kuriais atvejais nekilnojamasis turtas parduodamas su garažu arba specialia stovėjimo vieta. Paprastai automobilių stovėjimo aikštelė yra gatvėje.
Dažniausiai turtas parduodamas su visais baldais, išskyrus asmeninius daiktus.
Tai gali skirtis priklausomai nuo bendruomenės ir taisyklių. Galėsime jums padėti šiais klausimais.
Kai nustatysite, kurį objektą norėtumėte aplankyti, susisiekite su mumis bet kokiu būdu – svetaine, telefonu, socialiniais tinklais arba užsukite į biurą. Mielai padėsime.
Los Gigantes vietovėje arba jos apylinkėse gyvena arba yra išėję į pensiją daug garsių žmonių.
Nekilnojamasis turtas skelbiamas pardavėjo nurodyta valiuta. Tai yra mūsų siūloma paslauga.
Jei Tenerifėje planuojate gyventi ilgiau nei tris mėnesius, turite kreiptis dėl Ispanijos pilietybės.
Turto pirkimas Tenerifėje kaip privatus asmuo yra neįmanomas be NIE. NIE yra asmens identifikavimo numeris, kurį privalo turėti kiekvienas užsienietis, norintis pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje. Mes galime jums padėti jį gauti.
Dabartiniai dokumentai, reikalingi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Tenerifėje, yra NIE numeris, pasas, Ispanijos banko sąskaita ir, jei planuojate gyventi šioje nuosavybėje, reikia gyventi. Paul Ruane gali padėti jums sutvarkyti visus teisinius dokumentus ir reikalavimus, kad jūsų pirkinys būtų kuo paprastesnis ir nekeltų streso.
